Avaliações Patrimoniais

Avaliações Patrimoniais (Vastgoedwaarderingen) is de marktwaardebepalingsdienst van Agrofficio Engenharia voor landelijk, stedelijk en industrieel vastgoed in Brazilië. Een marktwaarderapport is nodig wanneer een eigendom als bankonderpand wordt aangeboden, verzekerd, verkocht, verdeeld in een nalatenschap of gebruikt om krediet te innen. Agrofficio taxeert grond en gebouwen, waarde van kale grond, verbeteringen, gewassen, machines en apparatuur, vee, mineraalafzettingen, schepen, vliegtuigen en andere activa. Het bereidt ook onteigenings- en erfdienstbaarheidsstudies voor, evenals fysieke activa-inventarissen voor de boekhouding.

Rapporten volgen de IBAPE-normen en ABNT NBR 14653. In de standaardeditie wordt het landelijk vastgoed ter plaatse geïnspecteerd en worden de gebouwen, verbeteringen, gewassen (weide) en kale grond vervolgens gewaardeerd. Agrofficio baseert zijn rapporten op geotechnologie: het analyseert milieuaansprakelijkheden en activa, karakteriseert de regionale ligging van het vastgoed en classificeert het landgebruik en de bezetting. De gepubliceerde voorbeeldkaarten gebruiken Landsat 5- en Landsat 8-beelden om de landgebruiksgeschiedenis van een boerderij in kaart te brengen en open en beboste gebieden te classificeren.

Een volledig op afstand uitgevoerde editie voor landelijk vastgoed vervangt het bezoek ter plaatse door actuele en historische satellietbeelden en remote sensing-technieken. Het valideert de perimeter en toegang, brengt huidig en verleden landgebruik in kaart, controleert op milieuaansprakelijkheden, leidt landgebruiksvermogenklassen af uit bodem-, hellings- en landgebruikskaarten en lokaliseert marktvergelijkingen. Agrofficio geeft aan dat de remote editie minder kost omdat er geen veldwerk nodig is.

Het bedrijf is een geassocieerde van IBAPE/SP via zijn technisch leider en bedient heel Brazilië vanuit Piracicaba, São Paulo.