Avaliações Patrimoniais

Avaliações Patrimoniais (Immobilienbewertungen) ist der Marktwertgutachtendienst von Agrofficio Engenharia für ländliche, städtische und industrielle Immobilien in Brasilien. Ein Marktwertgutachten wird benötigt, wenn eine Immobilie als Banksicherheit angeboten, versichert, verkauft, im Rahmen einer Erbschaft aufgeteilt oder zur Kreditrückgewinnung verwendet wird. Agrofficio bewertet Land und Gebäude, den Wert unbebauten Landes, Verbesserungen, Ernten, Maschinen und Ausrüstung, Viehbestand, Mineralvorkommen, Schiffe, Flugzeuge und andere Vermögenswerte. Außerdem erstellt das Unternehmen Enteignungs- und Dienstbarkeitsstudien sowie physische Vermögensinventare für die Buchhaltung.

Die Gutachten folgen den IBAPE-Standards und der ABNT NBR 14653. In der Standardausgabe wird die ländliche Immobilie vor Ort inspiziert und anschließend die Gebäude, Verbesserungen, Ernten (Weideflächen) und das unbebaute Land bewertet. Agrofficio stützt seine Gutachten auf Geotechnologie: Es analysiert Umweltverpflichtungen und -werte, charakterisiert die regionale Lage der Immobilie und klassifiziert Landnutzung und -besetzung. Die veröffentlichten Beispielkarten verwenden Landsat 5- und Landsat 8-Bilder, um die Landnutzungsgeschichte eines Bauernhofs nachzuzeichnen und offene sowie bewaldete Flächen zu klassifizieren.

Eine vollständig ferngesteuerte Ausgabe für ländliche Immobilien ersetzt den Vor-Ort-Besuch durch aktuelle und historische Satellitenbilder sowie Fernerkundungstechniken. Sie validiert den Umfang und den Zugang, kartiert die aktuelle und frühere Landnutzung, prüft Umweltverpflichtungen, leitet Landnutzungsklassen aus Boden-, Hang- und Landnutzungskarten ab und lokalisiert marktübliche Vergleichswerte. Agrofficio gibt an, dass die ferngesteuerte Ausgabe kostengünstiger ist, da keine Feldarbeit erforderlich ist.

Das Unternehmen ist über seinen technischen Leiter Mitglied von IBAPE/SP und betreut ganz Brasilien von Piracicaba, São Paulo aus.